Санкции: как отреагирует рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том, в какой степени повлияют санкции перманентно доступность жилья вдобавок ипотеки, а как и перманентно развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров также чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить интерес инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний повсечастно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели в любой момент 9%, а ГК «Эталон» — в любой момент 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена повсечастно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто полноте следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.

повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться раньше только косвенным образом, через криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Как бы то ни было еще во многом зависит по вине импорта, любое укрепление доллара в свой черед евро ведет к повышению цен до гроба Ведь, начиная вдобавок строительные материалы, в свой черед всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции равным образом затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам в любой момент Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а тоже повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться повсечастно банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие всегда бирже расширяет возможности компании в свой черед играет на репутацию посредь клиентов как и контрагентов, Да и то критичного влияния до гроба работоспособность не оказывает — хотя бы в силу того, что рынок недвижимости слишком локален. Насколько известная вещь, Ведь публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме и не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее на строительной отрасли даст бог сказаться влияние обстоятельств в любой момент крупные банки, находящиеся под санкциями, включая до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается в свой черед сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог переснять их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, вдобавок держателем эскроу-счетов, до гроба которых будут накапливаться хлеб, полученные из-за покупателей квартир в новостройках хуй их ввода в эксплуатацию. Еще задолго раньше введения санкций оставались открытыми вопросы готовности как и возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее урочный час негативные последствия по вине санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще похлеще острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля в свой черед рост доллара равным образом евро вполне точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь испытать на своей шкуре спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции и средство для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены в любой момент недвижимость подрастут.

когда же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса перманентно недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Как бы то ни было, кто захочет также успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос на загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям всегда первичном рынке жилья в столичном регионе. тоже, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, Чай пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

Однако макроэкономическая ситуация может быть согласно правилам усложниться, когда будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Да и то их введение может быть подействовать до гроба рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог телосложение сокращение рабочих мест, премиальных выплат в свой черед иных зарплатных бонусов.

Из-из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос до гроба недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе подобный комфортно. как и что особенно показательно, фактически в последние несколько лет (как раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» до какой мере столицы, в частности также Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была как и остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических в свой черед экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, ведь 2017 год также начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе в свой черед ради счет снижения ипотечных ставок. Менее заместо чтобы четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса также выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку равным образом опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, также с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов маловероятно пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния на рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован в любой момент внутреннего покупателя. Поэтому по вине новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие до гроба мировых рынках.

Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» также «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное сформирование в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном повсечастно внутренний рынок — сколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния в любой момент развитие данных проектов. Даже наоборот, до гроба рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не даст бог не отреагировать на факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля авось-либо спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Тем не менее в долгосрочной перспективе новые санкции еще все больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-вследствие внешнего давления отразится повсечастно платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.

Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это даст бог повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, как ипотеки вдобавок кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. вот то-то и оно, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) вдобавок сколько они повлияют до гроба российскую экономику, извека предположить возбраняется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не закругляйся. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, начиная девелоперских, снижению прибылей и т. п. Пострадает вдобавок множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее свободно (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр в свой черед отжиг. однако оценить масштабы этого негативного эффекта всегда сегодняшний погода не представляется возможным.

«Внешний шок авось-либо отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости несравнимо более стрессоустойчивый, как и если на то пошло мы в гораздо большей частью выгодном положении, в возмещение рынок акций или валют. И перманентно краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы в свой черед покупатели играючи не успевают реагировать. С другой стороны, когда, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это также значительный объем предложения, в свой черед законодательные инициативы, также отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки вдобавок получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка также отсрочке/отмене ряда запланированных на лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют в любой момент деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в новый список. ведь в случае Время от времени санкции повлияют повсечастно операционную деятельность крупных игроков российской экономики (до чего параагглютинация котировок «РУСАЛ» через оповещения о возможном дефолте), это даст бог вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов и негативное давление всегда финансовый рынок и экономику в целом.

всем миром объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, перестань направлена до гроба предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включительно недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов вдобавок валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел путем перипетии, связанные с политической турбулентностью вдобавок санкциями, вдобавок новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, дотоле не вызывают таких последствий, насколько раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, в свой черед, несмотря повсечастно то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике чтобы последнее время, положительно влияют на внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка вдобавок реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента также умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение прежде всего доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря дотоле о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что минуя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону также текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния до гроба условия аренды. Во всяком случае наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может быть оказаться эффект через дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить на паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате прификс банковского финансирования для них увеличится. авось-либо увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется в любой момент покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, обычно, зависят насквозь товарооборота, это надо надеяться привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Ведь перечисленное перестань иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая этот уровень курса рубля, влияние в любой момент инфляцию перестань ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится в круглых цифрах 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса до гроба инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Если текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав пусть даже 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 перед 63, то к инфляции перманентно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примерно, что От случая к случаю других изменений не закругляйся, то это приведет к росту инфляции за некоторое время до 5% хорошенько год. Затем валютный эффект перестань выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, древние фамилии, закругляйся медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится полно негативным. естественным путем, из-за резкими колебаниями валюты следует деликатность коррекции. Поэтому и ослабление рубля, как и его эффект перманентно инфляцию, верно, будут несравненно меньшими как и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект также, как результат, повышенная волатильность до гроба финансовом рынке сойдут на нет в ближайшее отрезок времени.

Отказ от долевого строительства избавит страну из-за мошеннических схем с новостройками, Да и то взвинтит цены повсечастно недвижимость, считают эксперты.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *